房產抵押公證需要什麼材料
房產抵押公證是指公證機構依據當事人的公證申請,依法證明房屋抵押的真實性和合法性的非訟行為。房產抵押怎麼公證,房屋抵押權的成立須經登記。
當事人中請辦理房屋抵押合同公證,應當首先填寫公證申請表,並向公證機構提交有關必備材料或文件。公證機構受理後應當做好公證筆錄,認真審查申請人所提交的材料是否完備真實、當事人情況、抵押物的價值及權利狀況、抵押權實現方式和違約責任等事項。
根據房屋抵押行為的特性,公證機構會要求當事人提交以下文件或材料:房屋抵押主體資格證明,如:居民個人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等。抵押物的狀況,如:名稱、數量、質量、所在地、權屬狀況等。房屋抵押合同。抵押物清單。房屋共有人同意抵押的書面證明。主債權合同。有關政府部門准許抵押批文。其他。
需要注意的是,雙方在簽訂借款合同時,對利息支付的約定不能違反相關規定,即約定的利息不得高於同期商業銀行貸款利率的4倍。公證費目前是按借款金額的千分之三收取。
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