買房子定金多久交首付？

因為買房時涉及到的金額比較大，而此時及時開發商要求購房者馬上支付房款，從實際考慮也是不太可能實現的。因而，很多時候開發商會要求購房者先簽訂認購書，與此同時交付一定數額的購房定金，之後再來給購房首付款。那一般買房子定金多久交首付呢?請一起在下文中進行了解。

一、買房子定金多久交首付

這個就看你交定金時候的和開發商的約定了

一般買房流程是：交定金定房----籤合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款並開始還月供

開發商在客户定房交定金後會給客户留有時間準備資金，一般是5-10天(看定金定單上的約定)，如果客户覺得有困難可以在定房交定金前跟開發商協商籤合同交首付款的時間。

個人建議買房流程：

1、確定好房子以後，如果是銀行按揭，最好先向貸款銀行的信貸人員諮詢，可通過提前查個人資信來大概確定首付比例和月供還款額，還有就是所需準備的按揭資料。

2、在諮詢完銀行過後可定房，交定房定金，簽定購書並約定籤合同時間

3、籤合同和交首付款(同時)

4、去銀行辦理銀行按揭

5、等待銀行審核通過

6、通過後還月供

提醒的地方主要是銀行這一塊，因為每個人的情況不一樣，有時候因為個人情況而增加首付比例的增加會造成首付款預算超出，再一個就是銀行的利率的確定，會決定月供的還款額度及利息。

二、買房湊不齊首付款怎麼辦

(一)因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應第一時間發函通知業主無法履行合同，而業主可考慮沒收定金及獲得一定賠償的情況下協商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。例如100萬元的房子，價格下降到95萬元，買方如果明確發函提出無力支付首期款無法履行合同，而業主繼續拖時間導致房價下降到80萬元，那麼業主也是拿不到房價下降20萬元的損失，而是5萬元。

(二)買方第一時間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價下跌導致業主的損失擴大，但如果在合同中沒約定可以不繼續履行合同，那麼賣方還可要求買方繼續履行。所以買方除了第一時間告訴賣方不能履行外，還可主動起訴業主要求解除合同。

(三)協商賠償也利於賣家。雖然在合同中約定了違約金為房價的20%，但法院一般也會衡量買方違約給業主造成損失的實際大小，在損失較小的情況下買方可以請求法院降低違約金。打官司最少也要有3個月時間，房價的走勢就更難預測。而賣方的房價損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計算，就算幾個月後勝訴了房價一旦下降幅度大，那很可能違約金加房價損失都不能彌補房價下跌的金額。

(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬元，賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉賣。如果定金僅有幾萬元，可跟買方協商再補一點金額作為賠償，快速解決對於賣方來説也有好處。

在閲讀了上文之後，大家應該也比較清楚買房子定金多久交首付了吧。其實在這方面法律中沒有做出具體的規定，很多時候實際交付購房首付的期限，往往是由開發商與購房者協商之後確定的，但從實際來看的話，多半都是由開發商自己説了算的。要是你還有不清楚的地方，建議直接來電諮詢我們的專業律師。