新的廈門房貸政策是什麼?
近一兩年來,我國各地房價控制有所鬆動,房地產市場趁機又火熱起來,伴隨而來的是各地的新的一輪嚴格控制,廈門也不例外。作為我國東南沿海的經濟發達城市,廈門的房價及相關政策在近階段有較大變化。廈門房貸政策有哪些變化,下面小編就來為大家講述。
廈門各大銀行落實新政,制定了最新的房貸實施政策。此前,廈門各銀行的房貸政策主要是“認貸”,銀行根據申貸人房貸記錄、是否結清等,執行不同的首付比例和貸款利率,其中,有兩筆住房貸款未結清的,暫停發放貸款。
在新政中,各個銀行的政策相差無幾,其中,“認房又認貸”是關鍵,也就是説,今後貸款買房不僅要看有沒有房貸記錄,同時也要看名下有幾套房。
一、房貸新政更嚴格
據悉,限貸新政不僅針對房貸是否結清區別對待,對名下是否有房,首付比例也是要求不同。
對於無房貸記錄,在本市無住房的,最低首付比例為30%;而在本市有一套住房的,最低首付比例為40%,這一點相比之前有所提高。此外,有一套房貸記錄並結清,在本市無住房的,最低首付比例為40%;在本市有一套住房的,首付比例則為50%;有一套房貸未結清的,本市無住房的,首付比例則為60%,本市有一套住房的,首付比例則為70%。此前的政策並不區分名下是否有房,有一筆房貸記錄並結清的,購普通商品住房的最低首付為35%;有一筆房貸記錄且未結清貸款的,購普通商品住房的最低首付為60%。由此可見,新的限貸政策比之前更嚴格了。
二、利率暫時保持不變
雖然新政對首付和限貸等更加嚴格,但是考慮到剛需的貸款需求,此次新政併為貸款利率做出調整。房貸利率仍按原來的執行,也就是首套房貸利率最低打9折,購房家庭名下有1筆住房貸款記錄未結清的利率執行基準利率上浮10%以上。
此前,廈門已經有部分銀行將首套房貸利率調整為基準利率的95折。相關銀行工作人員告訴記者,雖然此次未調整利率,但隨着流動性縮緊,各家銀行未來仍可能根據各自情況進行上調。
最新的廈門房貸政策已經在上文中為大家詳細講明。作為房地產調控的重要措施之一,房貸政策的變化是重頭。總結來説,廈門的房貸新政對於未有購房的首套房居民還是較為寬鬆的,主要是收緊了已有購房記錄或名下已有房的人羣的購房政策、增加其二套房的購房成本。
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