廈門二手房交易政策

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

二手房交易政策

1.契税
(1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契税=成交價×1%；
(2)家庭首次購買建築面積90-144平米的普通住房，契税=成交價×1.5%；
(3)其他，對於購買140平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契税=成交價×3%
2.營業税
營業税是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種税。税率為5.56%，由賣方繳納。
(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税，即營業税=成交價×5.56%
(2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税，即營業税=(出售價-購房成本)×5.56%
(3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業税。
3.個人所得税
(1)一般情況下，個人所得税=成交價×1%
(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得税=成交價×20%
(3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免徵個人所得税
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