購房者想退房要支付違約金嗎

現實中，有部分人購房其實是比較匆忙的，本身就沒有看過幾套商品房，但受其他因素的影響就跟開發商簽訂了認購協議，回去後細想覺得不安逸於是又想退房。但在之前的約定中對違約金作出了約定，此時購房者想退房是否要支付違約金呢?下文中本站小編為你做詳細解答。

一、購房者想退房要支付違約金嗎

對於購房者購買房屋之後選擇退房是一定要支付違約金的問題，答案是否定的。

並非所有退房的情況都要求購房者支付違約金。

退房需要支付違約金的情況主要為開發商並未違約，也沒有采取不當行為，而購房者執意要求退房且開發拒絕就退房達成協議。

如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那麼必須與開發商達成退房協議或者是滿足了法律規定的退房條件。

二、退房不用支付違約金的情況

只要購房與開發商達成退房協議或者是滿足了法律規定的退房條件，再退房就不用支付違約金了。

(一)購房合同無效。根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。購房合同無效的兩種情形：

1、開發商無權處理該房產。主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形;

2、開發商存在欺詐情形。包括出賣後的期房又另行出賣的;隱瞞房屋被抵押的事實的。

(二)套型誤差導致退房。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套?單元?計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

(三)面積誤差導致退房。即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

(四)變更規劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、户型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知後可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。

(五)質量不合格導致退房。商品房交付使用後，買房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

(六)不能辦理產權證導致退房。在法定的或者約定的期限屆滿1年後，仍不能辦理房屋產權證的，購房者可以解除合同退房。

出現退房的情況是很正常的，但也要區分不同的情況來處理，因此購房者想退房不是必然就要承擔違約金。對於購房者而言，如果單方面以房價下跌、划不來等理由要求開發商退房，需要承擔違約的責任。但並不是説購房者只要選擇退房就一定要付違約金，如果購房者退房時屬於不用支付違約金的情況，而開發商強行要求購房者支付違約金時，購房者要注意維護自己的合法權益，必要時可尋求房產專家律師的幫助。