退房需要支付違約金嗎
不一定的,退房需要支付違約金的情況主要為開發商並未違約,也沒有采取不當行為,而購房者執意要求退房且開發拒絕就退房達成協議。如果購房者希望退房但是又不想支付違約金,那麼必須與開發商達成退房協議或者是滿足了法律規定的退房條件。不用支付違約金的情況:根據《合同法》(自2021年1月1日起廢止)的規定,合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還,具體到購房合同上就是購房者退還房屋,而開發商退還房款。購房合同無效的兩種情形:
1、開發商無權處理該房產。主要有開發商未取得預售許可,房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的,該房屋權屬有爭議,司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形;
2、開發商存在欺詐情形。包括出賣後的期房又另行出賣的;隱瞞房屋被抵押的事實的。
《民法典》第五百八十六條,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。
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