房屋轉讓有哪些步驟,流程是什麼?
房屋轉讓的現象在實踐中很常見,那麼,房屋轉讓有哪些步驟?房屋轉讓流程是什麼?房屋轉讓需要準備哪些證件和材料?房屋轉讓需要好長的時間?房屋轉讓怎麼領取房產證?
一、如何辦理房屋轉讓手續
1、簽訂合同
房地產買賣、交換、贈送或抵債的,轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
2、過户申請
房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼併、合併合同等法律文件後,向房地產交易管理部門提出過户申請。
3、價格申報
雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,向房地產交易管理機構提出申請,並如實申報轉讓房產的成交價格。
4、過户申核
房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過户申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答覆,對不符合規定條件或手續的,作出不予過户的決定,並書面通知轉讓當事人。
5、繳納税費
房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關税費。
6、變更登記
凡符合轉讓條件的,由房地產交易管理部門將申請過户的文件移交房地產管理機構,由其按照有關規定辦理變更登記。
7、領取權證
辦理上述手續後,由房地產管理部門核發過户單,雙方當事人憑過户單辦理房地產權屬證書,房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記,製作房地產權證。
二、房屋轉租需要注意什麼
由於轉租時法律關係變得比較複雜,作為承租人在轉租房屋的時候應當注意以下三點:
1、須獲得出租人的書面同意。
2、轉租期限一般不得超過原租賃期限。
3、承租人不退出租賃關係,既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務,也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。
當然,其二和其三都可以在出租人、承租人、次承租人三方的協議中予以變更。
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