期房轉讓的步驟具體是什麼

期房轉讓的步驟具體是什麼

第一步：簽訂預售合同

期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後，第一步必須是簽訂預售合同。

第二步：書面通知開發商

轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓時應當取得房地產開發企業同意;已付清總價款的，轉讓人需要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業，取得開發商的同意。

第三步：轉讓合同與登記

轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，並在合同簽訂後進行預售變更登記。合同轉讓後，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。

期房轉讓都有哪些類型

除了上述最常規的期房轉讓方式之外，還有以下幾種操作方式可幫助轉讓人進行房屋交易。

第一種：訂購單轉讓

一般是轉讓人用少量資金將房子先訂購，然後把房子在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然後一起前往開發商處將訂購單的購買方名字進行更改，待開發商與下家簽訂了預售合同後，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。

第二種：辦理進退户手續

轉讓人先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。轉讓人和下家簽訂轉讓房屋的協議書後，由轉讓人與開發商簽訂解除合同的退户同意書，並前往交易辦理退户手續。然後，下家與開發商簽訂新的合同，並送往交易備案登記，後下家將轉讓價款交付給轉讓人。

第三種：產權證辦好再交易

轉讓人與下家簽訂出售協議書，等房屋先行交房，但不辦理相關的手續，等轉讓人的產權證辦出以後雙方再進行交易，走正常的二手房交易流程。需要注意，為了避免出現問題，雙方的協議書需經公證處公證。

期房是還沒有拿到手的房子，雖然自己已經出錢買了，但是房子也許還沒有建造，也許在建設中。期房的最大優點就是售價比較便宜，比市場上現房的價格便宜很多，缺點就是交房期限比較長，期房也是可以進行準讓，可以進行買賣的。