房產預告抵押登記時間是什麼時候？

一、房產預告抵押登記時間是什麼時候?

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第二百二十一條  當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

二、房屋預告登記的效力是什麼?

預告登記的效力是預告登記制度的中心問題，因此，各國立法均對預告登記的效力作了規定。從各國法律的規定看，預告登記的效力主要包括保全權利的效力、保全順位的效力和滿足的效力。上述三種效力分別體現了預告登記的擔保作用、順位作用和完善作用。在我國，有人認為，預告登記的效力包括：

1、保全效力，即保障請求權肯定發生所指定的效果的效力;

2、順位保護效力，即保障請求權所指定的物權變動享有登記的順位;

3、破產保護效力，即在相對人陷於破產時，排斥他人而保障請求權發生指定的效果。

4、保障請求權將來肯定會發生預期的效果;

5、保障請求權所指定的物權變動享有登記的順位;

6、在相對人破產時，保障作為請求權標的的不動產不列入破產財產，從而使請求權具有優先於破產債權的效力;

7、在相對人死亡的場合，繼承人負有協助辦理本登記的義務。

綜上所述，現在開發商銷售的商品房基本是期房，交付要一段時間，購房者和開發商簽訂合同後，為了防止其一房兩賣，往往會辦一個預告登記，在簽訂商品房買賣合同之後隨時可以辦理。辦理好預告登記後，未經購房者同意，任何人不得對房產進行處置。