期房抵押預告登記申請書是怎樣的
眾所周知,在預告購房的時候消費簽訂了買賣房屋的協議,當事人為了保障將來實物權,簽訂預售合同。有的人想申請期房抵押預告登記,那麼申請預告登記的內容是什麼呢?下面就讓本站小編為您做詳細解答吧。
一、期房抵押預告登記申請
期房抵押預告登記申請
期房抵押權預告登記申請抵押人 將坐落於 ,棟號 房號 結構 ,建築面積 m2,總層 層,所在 層,用途 ,商品房預告登記證號 房屋 ,在銀行貸款,評估價值 元,貸款額 元,貸款期限 年,抵押期限 年,於 年 月 日 至 年 月日,抵押人及抵押權人雙方本着自願、平等、誠信的原則申請房屋抵押權預告登記。
抵押人/代理人:
抵押權人:
代理人:
年 月 日
二、期房抵押應注意的問題
1、抵押人是期房的預購人。
期房抵押中,抵押人只能是預購人,不能是預售房屋的開發商。在實際生活中,由於房地產開發所需資金巨大,開發商為獲得開發資金將其所得的土地使用權連同在建工程作為標的抵押給銀行向銀行貸款,必須明確該法律行為是“在建工程抵押”,也就是在房屋尚未出售的情況下所設定的抵押,而不是期房的抵押,對已經預售的商品房,開發商不能再設定抵押。因為,如果允許房地產開發商將已經預售的房屋再用於抵押,勢必會引起預購人購買權與開發商抵押權相沖突的狀態,使後發生的抵押權妨礙了在先購買權的實現。根據物權法的理論,後發生的物權不能妨礙先發生的物權,故後發生的抵押權不能成立,這就是房地產開發商不能在其期房上再設定抵押的原因所在。
2、須簽訂有效的商品房預售合同。
由於期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同,因而其必須以主合同的有效為前提,這個主合同即是商品房預售合同。商品房預售合同的有效須包括:一方面預購人與預售人簽訂了期房合同,並按合同約定支付了一定比例的購房款;另一方面開發商的預售行為必須是符合法律規定的。我國《城市房地產管理法》第44條規定:“商品房預售,應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權出讓金、取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投人開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。”
3、期房抵押必須辦理抵押登記。
期房抵押屬於房地產抵押範疇。根據我國房地產管理法和擔保法的有關規定,房地產抵押合同自簽訂之日起三十日內,抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。物權的產生應遵循公示的原則,物權公示的方式有交付和登記兩種。期房抵押由於並不轉移抵押物的佔有,因此不能由交付方式為公示,而只能採取登記形式。抵押登記是抵押權獲得公信力的必要途徑,它對充分發揮抵押的擔保功能,維護交易安全,保護第三人利益,具有非常重要的意義。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押,由於其抵押物的特殊性,登記機關應當在合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後,重新辦理房地產抵押登記。
以上就是律師小編為大家解答的期房抵押預告登記申請,只需要把合同中相關的內容寫清楚即可。還為大家詳細介紹了期房抵押應注意的問題,一共有三大內容:抵押人是期房的預購人、須簽訂有效的商品房預售合同、期房抵押必須辦理抵押登記、期房抵押必須辦理抵押登記。更多相關知識您可以諮詢本站濰坊律師。
-
多個房產抵押的順序是如何規定的
《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第一百九十九條規定:同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:(一)抵押權已登記的,按照登記的先後順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;(二)抵押權已登記的先於未登記的受償;(三)抵押權未登記的,按照債...
-
買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...
-
房屋貸款合同遺失怎麼辦?
律師解析:房屋貸款合同遺失的處理措施為:借貸人能前往開發商或房管局重新複印一份。若辦銀行按揭前丟失,需借貸人聲明合同作廢,三個月後攜帶有關證明申請註銷原合同再重新簽訂。若辦理的是公積金貸款沒有購房合同原件,借貸人提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即...
-
房屋買賣沒包含成功中介費退嗎
律師解答:需要根據具體情況而定。律師解析:中介費能不能退,要分三種情況:第一種,中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權不退或退少量中介費;第二種;中介未促成交易,無權收取中介費,但可收取適當勞務費;第三種:中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因...