購買小產權房能貸款嗎?
在生活中,人們購買房子一般都會選擇貸款買房,這樣可以減輕生活負擔。我們通常接觸到的房子有商品房、小產權房等等。我們知道購買商品房是可以貸款的,小產權房沒有國家發的土地使用證,那麼大家是否知道購買小產權房能貸款嗎?下面小編為大家詳細介紹一下。
一、購買小產權房能貸款嗎?
2011年11月,《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續,因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。
然而,這並不代表着小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
二、小產權房的轉讓風險
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契税證等合法手續。由此可見,鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是説鄉產權房就不能轉讓,而是説購買後也不能合法轉讓過户。其同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
三、小產權房有哪幾類
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做“小產權房”,又叫“鄉產權房”。“小產權房”不是法律上的概念,只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
第一類小產權房:佔用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用於商品住宅開發的違法建築。
第二類小產權房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三類小產權房:在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發,之後賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產房”。
在上文中,為大家解決了生活中買房的關於購買小產權房能貸款嗎的問題,購買小產權房是不能進行貸款的。實踐中,銀行貸款的條件是抵押貸款,而小產權房是不能提供房產證明的。所以,大家在購買小產權房時需多加考慮,小產權房是不被國家承認的。
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