小產權房能貸款嗎

小產權房無法申請貸款，因為申請貸款時抵押物必須產權清晰，根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，集體土地的產權是不清晰的，無法拿去抵押，所以不能申請貸款。“小產權房”雖然有房產證，但是由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小產權房不能貸款，不能過户，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。國家發產權證的叫“大產權房”，而大產權房才可以申請貸款。