不能確權的房子怎麼辦?

一、不能確權的房子怎麼辦?

對於沒有確權的宅基地，村集體理當收回，對於有宅基地需求的農户可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：

1、村集體組織成員間有償流轉，雖然宅基地沒有確權，但宅基地上的房屋仍屬於原使用人私有財產，宅基地流轉方可以給原使用人一定的經濟補償。

2、對於荒廢的閒置宅基地，村集體可以收回並重新分配。

3、對於沒有確權且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡後由村集體收回。

4、鼓勵超佔、多佔宅基地的農民家庭有償退出宅基地。

二、什麼情況房產不能確權?

1、農村居民未經或者騙取批准非法佔用農村土地新修建的房屋

2、房屋的宅基地面積超過省，自治區，直轄市規定的標準建，此類房屋僅確權合理登記範圍的宅基地面積，多餘的宅基地原則上交予農民朋友繼續使用，待房屋翻新、重建時將收回多餘宅基地。

3、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地上修建的房屋，禁止買賣或者非法轉讓農村土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的將拆除土地上的建築設施。

4、擅自在耕地以及基本農田保護區修建的住宅，目前國家正在大力保護農村的耕地，想要在耕地上修建房屋，必須要獲得農用地轉為建設用地的審批手續，而且國家明令禁止基本農田保護區修建房屋，所以此種情況其房屋也不能夠確權登記。

三、農村房屋確權的注意事項?

1、房屋的矛盾一般都是由侵權引起的，房屋在分配的時候就已經完成了確權行為，村裏都會有原始記錄。如果有爭執的話，可以調取房屋原始記錄查看，關於誰侵權就一目瞭然了，因此不需要再次確權了。

2、農村的房屋一般都是大家統一申請確權，政府和法院不會單獨受理某個村民的房屋確權。在分房屋的時候確權已經由土地管理部門按户確權清楚了，並且會做好相關登記，所以原則上，法院和政府都不會再受理單獨的確權申請。

3、一般的房屋只要交易雙方自己同意就可以，但是農村的房屋不一樣，不僅要雙方同意，還要經過村委的同意才能交易，此外農村房屋交易之前要明確房屋確權。經過村委同意後，就可以開具相關證明，然後才能辦理過户等手續。

房屋確權問題日益增加，房屋確權成為人們最關注的問題。如果沒有確權房屋是可以被回收的，而對於沒有宅基地的人如果需要是可以重新給予分配的。宅基地的所有權屬於農村集體的經濟組織，如果因為一些原因不能確權我們應及時解決。