網籤後買方可以違約嗎

由於二手房交易市場，一些交易體系還沒有完全成熟，監管體系也不夠完善，違約情況時有發生。像二手房交易中，如果網籤後買房違約該如何解決?

網籤後買方可以違約嗎

《民法典》第一千一百六十五條，行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。

（一）網籤違約後賣家如何辦?

二手房網籤流程走完，賣家違約事實發生，不想賣了。可以根據雙方之前簽訂的合同要求，讓賣家退換定金、違約金以及賠償相關的經濟損失。

如果是買家違約了，那定金就不會退換。還要承擔合同事先約定的違約金。

（二）買賣過程中反悔瞭如何註銷網籤的合同呢?

沒有通過中介進行的交易行為，買賣雙方帶上本人的身份證或者委託人的身份證和本人身份證，不動產複印件就可以辦理註銷問題。

通過中介公司的交易行為，可讓中介公司出一份網籤撤銷表加蓋公章，兩方都帶上本人的身份證、不動產複印件辦理網簽註銷。

當一方或者雙方都沒有時間辦理的，需要手寫委託書，那雙方的身份證和中介公司開的在職證明，並加蓋公章。

（三）二手房網籤後悔，如何撤銷

符合以下的情況的滿足撤銷網籤。

1、雙方一致同意解除某存量房買賣的合同。

2、有中介參與，如果中介把合同的細節信息錄入，但是沒有打印網籤合同就讓雙方簽字確認。這種網站是沒有用的。

3、法院判決解除雙方的買賣合同，或者是判決撤銷合同確認合同是無效的。

房產買賣中，網簽到時候特別要看準了房屋交房的具體時間是否確定。資金不足會延期交房，房企在預售合同上往往大做文章，比如説，只註明房屋建成日期，而不標註明確能夠交付給購房者的時間，可使用的時間;運用“水電氣安裝後、驗收合格後、綠化配套完成後”等一些模稜兩可的文字內容。

對此，購房者在簽訂網籤合同的時候，切記特別要將交房的日期真真切切地規定為“某年某月某日”，明確要求開發商如果不能按時履約所需承擔的責任。