二手房貸款遷户口流程包括什麼？

一、二手房貸款遷户口流程是什麼？

若原户主遲遲不願遷出户口，可以通過以下方法解決：

1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入户口;然後將户口簿上的户主直接更換為買方;而原業主的户籍仍然保留，但不再是户主，變成掛靠户。

2、原業主憑户口簿和房屋買賣合同，申請將户口遷到社區集體户上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移户口。

3、根據合同提出違約金補償。

二、二手房貸款的還款方式：

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來説，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

在我們的日常生活中，經常是會遇到買賣二手房的情形的，但是在買賣二手房的過程中是會遇到一些問題和糾紛的，我們應當注意法律的規定，保護自己的權益。