房屋產權年限怎麼算
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批准。獲得批准續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
房屋產權年限怎麼算?
1、商品房產權年限從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目,然後輸入開發商所屬公司進行查詢。一般情況下,該樓盤已經開始對外出售的話,該樓盤的土地來源以及性質都會在中國國土資源部公示,就算開發商是暫時取得土地證,購房者也需要了解該樓盤的土地情況。
2、需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質,是以出讓還是劃撥的形式出現的,如果是以出讓的形式出現的,該樓盤一般是大產權房,如果是以劃撥的形式出現的,該樓盤很可能是小產權房。
3、如果商品房是新房的話,那麼購房者就比較容易計算商品房產權年限,可以根據開發商取得土地的使用權來計算。比如開發商是在2000年拿到的土地使用權,購房者是在2003年購買的商品房,那麼商品房產權年限就是2000年+70年-2003年=67年。
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