買農村房屋注意事項有哪些

在我國，對於買賣農村房屋的行為是存在爭議的，但即便如此，仍然有不少願意購買農村房屋。若您想安全的購買農村房屋，就需要注意相關事項。那麼買農村房屋注意事項有哪些？我們一起在下文中進行了解。

一、買農村房屋應注意什麼

如果你打算購買農村房屋，必須要注意兩點：

1、不要塗改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在塗改後的宅基地使用證書上加蓋公章後塗改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農村房屋享有所有權所必需的。宅基地使用證書是當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發的，只有當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對宅基地使用證書的塗改才是有效的。

他人塗改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構成犯罪。當然，最好能讓當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發新的宅基地使用證書;如果不能，不必強求。因為從登記制度的設定目的來看，登記的作用在於公示，即世人周知該權利的存在。登記是房屋所有權的變動宣示，而非房屋買賣合同，不是房屋買賣合同所形成的法律關係必須要件，沒有辦理過户登記並不影響房屋買賣合同的效力。

2、如果你打算在購買農村房屋以後進行翻建，你只能在原建築宅基地佔地面積範圍內翻建，不能擴建到附近耕地面積範圍。如果擴建需要佔用耕地、田地面積，則需經過相關部門審批，如果未經審批就增加建築佔地面積，則增加的部分就是非法建築。

二、買農村房屋有哪些事項要注意

目前，關於農村的房屋買賣尚沒有明確的法律規定。由於農村村民所建的房屋佔用的土地屬於農民集體所有的土地，沒有所有權只有使用權，不得買賣不得繼承，但根據地隨房屋規定，只要購買了房屋的所有權，地基地使用權也就歸你使用，但你應辦理手續。

為減少不必要的麻煩，你應事先徵得當地集體組織的同意為好。買賣房屋和轉讓地基時要弄清楚賣方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產權，最好請人公正以避免發生糾紛，當然房屋的質量、周邊環境等因素也要考慮，因為農村和城市不一樣，產生糾紛由於沒有明確的法律規定，解決爭議就比較麻煩。

從一定程度上講，國家允許買賣農村房屋。但可能當事人所需要承擔的法律風險是比較大的，與此同時就需要了解清楚購買農村房屋注意事項有哪些，這樣才有可能避免購買風險給自己造成不必要的損失。更多相關知識您可以諮詢本站珠海律師。