房產證更名方式有哪些？

一、房產證更名方式有哪些？

(一)通過直接更改房產證名字房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，户口本，房產證。如果以後不打算再出售的話就直接簽署贈與，費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過户。

(二)通過繼承實現更改名字，那辦理房屋繼承手續：手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明。到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

二、房產證更名辦理流程是什麼

1、夫妻房產證直接更名辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

(二)結婚證複印件(核驗原件);

(三)夫妻雙方的身份證複印件(核對原件

四)夫妻雙方共有房屋的協議;

(五)房屋所有權證;

(六)房改房提供原購房契約複印件(核對原件);

(七)屋所有權證附圖、登記表複印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

(八)辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花税5元，其餘任何費用均不需交納。

2、房產證贈與更名贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

以下是贈予的兩種情況：

一是：有房有貸。

一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

二是：有房無貸，視做贈與。

雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得税、契税等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業税)。

3、房產證買賣更名除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

需要對房產證進行更名的，可以通過直接更改房產證名字或者通過遺產繼承的方式來過户房屋更改名字。通過繼承方式過户房屋的需要在房屋所有權人死亡後，持所有權人的死亡證明才能辦理。