只簽了認購書能退房嗎?
一、只簽了認購書能退房嗎?
簽了認購書是可以退房的,但需要支付相關的違約金或者定金。
首先,雙方要到房地產發證機關辦理房產證過户或註銷手續,買房人也可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出,因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費等。
其次,如果購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。然後,買房人提出退房要求後15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。
最後,開發商應當在買房人發出退房通知後,將全部購房款返還給買房人,並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續,如果無法辦理完成前述內容,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
二、簽訂了《房屋認購協議書》產生的後果
1、如果應當在約定的時間與開發商簽訂《商品房買賣合同》,開發商就不能將《房屋認購協議書》所確認的房子再承諾給其他購房人了。假如無故拒不按約定的時間簽訂《商品房買賣合同》,開發商則有權將《房屋認購協議書》確認的商品房另行出售給他人,而且你無權收回交付的定金;如果在約定的簽訂合同時,開發商已經將認購書確認的商品房出售,則應當雙倍返定金,但無權請求開發商必須將房屋銷售給買方
2、在約定的時間,雙方就《房屋認購協議書》確認的商品房的買賣達成協議,正式簽訂《商品房買賣合同》,《房屋認購書》約定的定金將根據雙方的意願轉成購房款的一部分;
3、《房屋認購協議書》中雙方的權利義務將轉化成《商品房買賣合同》條款中的一部分。對超出《房屋認購協議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達成一致,而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功,視為雙方均沒有違約行為,房屋開發商應當將定金如數返還。
房產交易的過程中,對於確定了認購某套房產的,當事人應當簽訂相關協議來對相關事項進行處理,特別是在後期一方存在退房的情況下,是需要追究違約的相關法律責任的,因為相關情況顯然對其中一方的權益造成侵害。
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房屋買賣合同不是本人簽字代簽有效嗎
律師解析:1、購房合同一般都需要購房人簽字確認,這是公民的權利。因為合同法規定,合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委託其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面委託,代理人代簽就是有效的。法律依...
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