簽了認購書怎麼退定金?
一、簽了認購書怎麼退定金?
簽訂認購書之後退定金應當向有關房地產開發商要求解除合同即可,如果開發商拒絕退還,則可以向人民法院提起訴訟。
定金是指當事人依照《民法典》,約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
目前,在商品房買賣過程中,當購房人選中自己滿意的樓盤,與開發商達成購房的初步意向後,開發商通常都要求購房人簽訂認購書(也有叫做預定書或訂購書的)。這些認購書一般都對作為標的物的商品房的位置、面積、價款做出約定,同時還約定購房人應當交納的預付款、定金、押金或訂金。
一般來説,只有買賣雙方明確書面約定了“定金”字樣,才是法律意義上的定金,才能適用定金罰則。但是,如果買賣雙方在認購書中明確約定了諸如“若因購房人違約造成雙方未能簽訂商品房買賣合同的,則訂金(或押金)不退還;如系因開發商違約造成買賣合同未能簽訂,則應雙倍返還訂金(或押金)”之類的條款,那麼,此時訂金與押金均屬於定金的性質,應認定為購房定金。
二、怎麼確定買房的違約責任
對於商品房買賣合同糾紛中違約責任如何確定,是出現此種爭議後必須解決的問題。但是由於商品房買賣合同大多屬於格式格式,對於違約責任的承擔方式約定相對比較明確,一旦出現約定不明的情況,我們也可以根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》的有關規定確定有關損失的計算方法。
三、商品房驗房交付中應注意的問題
1、購房者在沒有驗收房屋前,不能領取住宅鑰匙,辦理入住手續
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題,開發商只承擔房屋質量包修責任,而無逾期交房的壓力。
2、商品房存在質量瑕疵的問題及應對方法
商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題。目前,商品房交付過程中,購房者以此為由,拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規定呢?首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定,若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準,購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定,商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格,導致無法實現合同目的的,買受人可以拒絕接收房屋。然而,對於交付的商品房存在地面、牆面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的,因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的,購房者不能由此拒絕接收房屋。
3、商品房逾期交付的責任
由於各種原因,開發商有時會逾期交付房屋。關於開發商逾期交房,開發商是否存在免責事由是關鍵,即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果存在免責事由,並及時履行了告知義務,則開發商可以不承擔逾期交房的責任。若開發商逾期交房不存在免責事由,則需要承擔商品房逾期交付的責任。需要指出的是,購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下,只要開發商依約發出了交房通知,即使購房者沒有按約前來接收房屋,也算開發商履行了交房義務。除購房者明確表示放棄接收房屋外,接收房屋本身並不意味着購房者放棄追究開發商的違約責任。
《民法典》對於合同的訂立、違約等有明確的規定,我們在簽訂購房合同時,應當注意合同的有關內容以及條款,以免發生無意簽訂霸王條款的情況,也要注意相關法律規定,用法律來維護自己的合法權益。
-
贈與法定撤銷權的期限如何計算的
律師解析:贈與合同的法定撤銷期限計算方式是:1.贈與人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使;2.贈與人死亡的,贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。撤銷權,是指當事人依照自己的意思變更或者消滅合同效力的權...
-
民法典中合同撤銷權的該如何行使
律師解析:《民法典》中合同的撤銷權行使可以用通知的方式,或向法院起訴,或向仲裁機構申請仲裁。法定可撤銷事由有:一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力簽訂了合同;重大誤解簽訂的合同;一方實施欺詐行為簽訂的合同;一方或第三人以脅迫手段,使對方在違背真實意思簽訂...
-
籤合同蓋章了沒簽字還有法律效力嗎
律師解答:有效。律師解析:合同上蓋了公章沒簽字是有效的。當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。當事人約定合同應當採用書面形式訂立,當事人未...
-
房屋買賣想要退房會有什麼條件呢
律師解析:房屋買賣想要退房的條件分別有:出現法定解除房屋買賣合同的,買房人向法院請求解除合同;房屋買賣合同當事人協議解除合同的,可以協議解除合同來退房;法定其他條件等。以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對...