簽了認購書定金可以退嗎？

在購買商品房的時候，如果購房者看中了，那需要先與開發商簽訂商品房認購書，同時交納一定的購房定金，之後在約定時間內交付購房首付，簽訂商品房買賣合同。那如果此時後悔的話，簽了認購書定金可以退嗎?我們一起通過下文進行了解。

簽了認購書定金可以退嗎

不買房購房定金怎麼辦?購房者在簽訂房屋認購書以後，如果房屋認購書中約定了購房訂金，那麼認購書籤訂後的購房定金如何處理?

1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。

4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。

5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發商還未得未取得《商品房預售許可證》，你們説簽訂的房屋認購書就是無效的。

《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

房屋認購書的簽訂不必然意味着你一定要買房，但是由此產生的定金糾紛也就不可避免了，建議您在買房時開發商要求您簽訂房屋認購書時一定要考慮清楚。至於簽了認購書定金可以退嗎，如果不具有法定理由的話，即使可以退房，此時也是無法要求開發商退還定金的。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。