我國的小產權房有哪些種類？

一、我國的小產權房有哪些種類?

小產權房是一些村集體組織或者開發商集資、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的集資房，小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通俗點説，國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的就叫小產權房。小產權房主要有以下幾種類型：

1、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱“農民房”。

2、由村集體組織在集體用地上建設的樓盤，簡稱“村委統建樓”。

3、由開發商出錢，村裏集體出地，合作建設的樓盤，簡稱“集資房”。

4、由部隊集資修建的房子，簡稱“軍產權房”。

二、小產權房的司法解釋

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

小產權房的出現也是隨着我國城市化進程的發展而出現的，涉及到小產權房一般可以理解為該房產是不可以自由的交易的，或者是不能辦理房產證的，所以在安置房或者拆遷房的房產類型認定時，一般可以認定為小產權房，需要注意的是，其房產的使用是不受影響的，但不可以交易。