貸款買房的首付是不是越少越好
很多人無法一次性全款購買房產,因此就會選擇向銀行申請按揭貸款購房。但此時,也是需要購房者自己支付購房首付款的。那麼這個貸款買房的首付是不是越少越好呢?本站小編整理了相關資料,馬上為你做詳細解答。
一、貸款買房的首付是不是越少越好
根據央行有關規定,購房貸款不得超過房價款的80%,開發商不得開辦個人住房分期付款零首付業務,也就是説購房者要交付的首期付款不得少於房價款的20%。
專家認為,一般情況下,應儘量多地申請按揭貸款,因為購房貸款利率已幾次下調,5年以上貸款利率僅為5.04%;另外申請的貸款額度越大,首期付款的額度越小,買房人現有的資金除了支付首付款外,還可以投入到其它收益較高的地方。
所以,如果買房人有多餘的存款,同時又有別的投資途徑,最好是少付首付款,多貸款,因為住房貸款利率較低,投資其它方面回報可能會大於支付給銀行的利息。反之,如果購房者有多餘的存款而又沒有別的投資渠道,則最好是多付首付款,減少貸款額度,因為貸款的利息畢竟還是遠高於在銀行存款的利息。
二、貸款買房還款期限多長最好
雖然借款期限越長,每個月的還款額就越少,每個月的還款壓力相對較小,但總的還款額是在增大。
例如,你申請了20萬元貸款,期限為10年,每月需還款2180元,還款總額為26萬元;如果貸款期限為20年,每月需還款1380元,還款總額為33.2萬元,比10年期多出7.2萬元。再者,如果你是在30多歲時貸款購房,20年後50多歲,已接近退休年齡了,如果再延長貸款期限,一旦進入退休階段,將無法承擔較高的還款壓力。
所以專家提議,購房貸款還款期限一般在15年—20年間為宜。
《民法典》(2021.1.1生效)第六百六十七條 【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條 【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
從上文的講解中可以知道,我國是不允許貸款買房的時候零首付的,按照規定至少購房者應當支付的首付款都是房價的20%。當然,針對不同性質的房產而言,實際需要支付的首付款比例也是不同的。換言之,貸款買房的首付也不是越少越好,越少意味着貸款的數額就會越多,這樣支付的貸款利息也就越多。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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