二手房屋買賣過户的程序規定是什麼？

一、二手房屋買賣過户的程序規定是什麼?

二手房過户基本程序：籤買賣合同、遞件、交税、完税過户、領證。

1、買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

2、買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關税費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。

3、房管局收件後，按其要求時間到相關税局部門交納各種税費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的税費。

4、取得房產估價及税費明細第二天， 雙方一起帶身份證和各自交税費的全部發票單據，到房管局審察確認已完税，完成過户，領取過户回執。

5、買方按過户回執指定時間，帶身份證和過户回執到房管局。交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

二、辦理房屋過户需要什麼材料?

1、登記申請書原件(受理窗口提供)

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上籤約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬户劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契税完税或減免税憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表

綜上所述，在二手房買賣中，過户是重要的一個環節，只有完成過户才能標誌着房屋產權發生變更。辦理過户手續是在雙方簽訂好合同，買方支付購房款後，雙方去房管局處理的。辦理過户帶上合同、房產證和身份證，房管局審查材料，符合條件的出具新的產權證。