二手房屋買賣程序
1、籤私人協議,當買賣雙方達成買賣意向後,有必要私下籤訂一個私人的買賣協議,內容主要有買賣雙方及房子的具體信息,購房定金多少和使用情況,雙方違約賠償金額等;
2、做房產評估;
3、打印買賣協議。打印買賣協議是在房管局辦理二手房買賣手續的第一步;
4、辦貸款;
5、報税與登記;
6、領房本;
7、交房。
《民法典》第四百九十五條規定,當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等,構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的,對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
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房價上漲二手房賣家毀約怎麼處理
房價上漲二手房賣家毀約的,買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權,並要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權,要求賣方繼續履行該合同。【法律依據】《民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當...
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二手房貸款首付多少錢
二手房貸款首付多少,要視具體情況確定。1.如果賣方已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款,購房者資質很好,能獲得8成二手房貸款的情況下,就只需支付2成的二手房貸款首付。2.如果賣方尚未償清貸款,要求購房者還貸的話,安全的做法是走資金程序,然後首付3成的二手房貸款。...
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二手房過户流程詳解是怎樣的
過户流程如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按手印等等。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條房...
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辦理二手房過户時有哪些手續費
購買新商品房,此時由於本身就沒有房產證,因此是新辦房產證。而要是購買的是二手房的話,那隻需要辦理房產證的過户就可以了。不管是新辦房產證還是進行過户,此時都需要交納相應的手續費。那辦理二手房過户時有哪些手續費呢?詳細內容請在下文中進行了解吧。1、二手房...