二手房定金合同怎麼籤，應注意什麼

在買賣二手房的時候，為了確保二手房合同能夠順利的履行，當事人之間往往會就成簽訂一份二手房定金合同，來保證主合同的履行。那麼這個二手房定金合同怎麼籤呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、二手房定金合同怎麼籤

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。

4、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

遵循上述四個事項，我們可以基本上確保買賣二手房雙方的定金合同能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

二、籤二手房定金合同應注意什麼

1、購房前，確認售房人的真實身份。購房者對於有意向購買的房屋，應要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委託書等證件，如為共同財產，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。

2、全面瞭解房屋狀況。由於二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問題，購房者在看房時要全面瞭解房屋狀況，包括房屋本身的結構、裝修、户型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等，另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對於拖欠的費用如何解決等問題。購房者應對這些情況做到心裏有數後再決定買還是不買。

3、謹防掉進“格式合同”的陷阱。在簽訂定金合同之前，要對合同進行全面審查，如果有律師在幫審就更安全了。在簽訂合同的時候，要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。眾所周知，格式合同往往是保護起草合同一方的利益，因此，必須警惕賣家的種種不端行為。

本站小編在上文中具體為大家闡述了“二手房定金合同怎麼籤”以及“籤二手房定金合同應注意什麼”的相關內容，從上文中我們可以知道，在進行二手房交易的過程中，定金合同並不是必須要簽訂的，但定金合同作為次合同存在是有一定好處的。