解除房地產買賣合同退税可以嗎？

一、解除房地產買賣合同退税可以嗎?

可以合法的拿回，兩種情況能退契税：

1“納税人已按預售面積、預售房款繳納契税，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納税人多繳税款的，可以申請退税。”，這種情況依據的是《税收徵管法》第五十一條：納税人超過應納税額繳納的税款，税務機關發現後應當立即退還;納税人自繳納税款之日起三年內發現的，可以向税務機關要求退還多繳納的税款。

2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同(也可以是起訴勝訴後解除購房原購房合同，或協商解除購房合同的)，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契税。”此種情況依據的是財政部、税務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契税問題的通知》：對已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契税;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契税。

二、辦理退税流程

1、納税人持退税要件到市行政服務中心二樓地税局窗口申請退税

2、窗口開具税收收入退還書並加蓋退庫印鑑

3、到市地税局契税分局查詢當時納税的繳款書(該繳款書需要提交複印件給人民銀行)

4、到市地税局辦公室加蓋公章

5、到退税所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑

6、到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑

7、到人民銀行國庫科審批

8、人民銀行審批通過，通知地税局窗口，其後由地税局窗口專人電話通知退税申請人查詢税款是否到賬。

為方便納税人退税，避免納税人多頭跑，退税申請人向市行政服務中心二樓地税局窗口提供齊全退税要件後，可由窗口工作人員代為辦理。審批通過後，工作人員會電話通知退税申請人查詢税款是否到賬。

雙方如果買賣交易之間不成立的話，那麼自然而然也不需要繳納相關的税費，只需要在進行撤銷房屋合同時將所有繳納的款項進行退回即可。雙方如果針對於房屋買賣合同的撤銷有爭議的話可以向法，可以向法院來進行訴訟，以法院來判決該項合同是否有效。