買房子流程及注意事項
買房流程:
1、看自己是否符合購房資格
一般而言,擁有本地户口的購房者都可以在本地購買首套房,而外地户口買房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、挑選確定房源
購房者應該根據自身需求,篩選出地段、價格、户型、樓層都符合自己需求的房源。
3、簽訂購房合同
選擇到合適的房源以後,購房者需要確認簽約,同時支付首付款項。
4、辦理住房貸款
大部分購房者還是要通過貸款方式買房的,貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。
5、驗房交房
可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裏到外檢查一遍,最後會將一份書面報告交給準業主。
買房注意事項:
1、有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家裏出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。
2、很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。
法律依據:《房屋登記辦法》
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移,申請房屋所有權轉移登記的,應當提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (五)證明房屋所有權發生轉移的材料; (六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
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借名買房合同的法律法規
《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》十、借名買房的認定和處理借名人以出名人(登記人)為被告提起訴訟,要求確認房屋歸其所有的,法院應當向其釋明,告知其可以提起合同之訴,要求出名人為其辦理房屋過户登記手續。房屋騰退糾紛...
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民法典關於買賣合同司法解釋有什麼?
為正確審理買賣合同糾紛案件,根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定,結合審判實踐,制定本解釋。第一,買賣合同的成立當事人之間沒有書面合同,一方以送貨單、收貨單、結算單、發票等主張存在買賣合同關係的,人民法院應當結合當事人之...
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集體宅基地可以買賣嗎
宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。宅基地使用權的轉讓法律效力:1、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:(1)城鎮居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉讓人未經集體組織批准;(4)向集體組織成員以外的人轉讓;(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配...
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房屋買賣中介費收取標準是什麼
一、中介收費標準1、中介費:一般現金按1%,貸款按2%計收中介費;2、貸款服務費:按成交額1%收取;3、擔保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費,俗稱“擔保費”;4、代辦房地產登記服務收費,最高不超過500元/宗;5、代辦貸款服務收費,最高不超過300元/宗;6、辦理房屋入住...