買房改房有哪些弊端?

律師解析：1、房改房一般都是要居住滿一定年限才可出售，而且原單位具有優先購買權；
2、房改房對於銷售對象是有規定的，需是獨用成套公有住房的居民，或是符合條件的職工；
3、房改房對購買面積也是有要求的，購買的房改房面積需符合人均建築面積控制指標以內。
根據《民法典》規定，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。法律依據：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。