分期租房違約會怎麼樣?
一、分期租房違約會怎麼樣?
中國《民法典》一共規定了五大類違約責任形式:繼續履行,又稱強制履行;採取補救措施;賠償損失;定金責任;違約金責任,又稱違約罰款。
在我國,租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人採取補救措施,修復房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
二、租房怎麼確定房東身份?
1、無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。合同無效、被撤銷或者終止的,不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
2、填名字就行了,然後他本人簽字就OK。謹慎點租房時要求看房東身份證和房產證,必要時可以複印或者拍照留存,房東也可以要求租客提供身份證複印件。租房合同房東沒有寫身份證號,只要內容不違反法律,簽字或者蓋章以後就具有法律效力。沒有寫屬於合同不嚴密,不影響法律效力。
3、上該樓物業核實房主身份信息,如果是家屬樓或者比較有時間的樓,房主的情況大家都會很熟悉;如果是新樓等,物業較為規範,也可查出基本的房主身份信息。如果是和房東直接打交道,要求看房東身份證,並記下其身份證號與姓名。
4、如果是和二房東直接打交道,要求看二房東和房東的租房協議,並記下房東的身份證號與姓名,這種情況建議定房後要求繞過二房東直接和房東籤協議。合同無效或者被撤銷後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。
綜上所述,中國民法典一共規定了五大類違約責任形式,出現這種情況的話,我們就要按照上面給出的方法去解決這件事情,這樣的話雙方之間也不會產生矛盾,可以通過法律的方式來解決,並且,也告訴了大家租房怎麼確定房東身份。
-
一房二賣的法律後果及解決原則有哪些情節
律師解析:有一房二賣情形的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。其解決方式為,在合同都具有效力的情節下,辦理了房屋過户手續的,就有此房...
-
限購了定金不退要咋樣辦
律師解答:可以起訴。律師解析:限購後不想購房已交的定金一般不能退。公民在購買房產時沒有有義務切實地瞭解己方權利義務,簽訂房屋買賣合同後出台限購新政導致買方沒有購房資格的,及在後面因為拿不出正當理由而不購放的,買方需承擔違約責任,定金不能退;限購政策出台之...
-
怎麼解決產權滿70年的房子
律師解析:產權滿70年的房子的解決方法如下:1、續取房產;2、繳納税費;3、國家收回享政策性補償。房屋產權(Propertyrightsofhouses)是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。...
-
商品房地震房屋倒了誰賠
律師解析:商品房地震房屋倒了,誰都不需要賠償的。地震屬於非人力的自然災害,如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的,無論國家、開發商、保險公司都沒有賠償的責任,就更談不上賠償標準了,但國家和地方政府有義務為受災人員提供必要的幫助。法律依據:《中華人民共和國國...