店面房怎麼樣轉租不算違約？

一、店面房怎麼樣轉租不算違約?

經過房東同意轉租的就不算違約，但是需要注意的是轉租合同的有效期不得超過出租人人轉租人之間的的租賃合同的有效期。

轉租注意事項：

以下房屋是不能轉租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房。

此外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不得擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

二、在辦理房屋轉租時應當注意哪些?

(1)房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續;

(2)轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。也就是説，如果出租人同意，並且和承租人簽訂了相應的補充協議，那麼轉租期限就可以比原租期長;

(3)轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

三、房屋被轉租之後應該注意的問題有哪些?

(1)房屋轉租後，承租人與出租人的原租賃合同繼續有效。

房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉租合同的，承租人經出租人同意轉租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更。房屋轉租期間，租賃合同解除的，轉租合同也應當隨之解除。

房屋轉租期間，承租人應當繼續履行租賃合同，轉租人對承租房屋造成損失的，承租人應當賠償損失，但出租人與轉租當事人另有約定的除外。

(2)如果被轉租人沒有付租金，承租人也應當向出租人支付租金。

儘管房屋已經被轉租出去了，但是，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，承租人必須向出租人支付租金。如果被轉租人沒有付房租，承租人可以向被轉租人追究違約責任。

(3)如果被轉租人損壞了房屋，承租人應當承擔責任。

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。所以，儘管是被轉租人損壞了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承擔責任，賠償損失。然後再由承租人向被轉租的人索賠。

(4)房屋轉租後增加的租金一般由承租人享有。

租賃合同中的承租人可以在租期內以及出租人的允許下將自己承租的房屋轉租給他人，如果是在租賃合同的有效期內，出租人想要將房屋進行出售的，承租人享有優先購買權，即出租人應當先通知承租人，在承租人放棄優先購買權後才能向社會進行公開出售。