買房子交首付的時間怎麼確定

一、買房子交首付的時間怎麼確定?

買房子交首付的時間應該以合同約定為準，通常商品房買賣合同中都包含以下基本條款：

(一)當事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設備標準承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

(八)公共配套建築的產權歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

二、買房貸款的法定條件有哪些?

1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;

2、有穩定的職業和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。

5、有購買住房的合同或協議;

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;

7、貸款行規定的其他條件。

三、買房子需要準備哪些材料?

一)全款買房需要準備的材料

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、户口本。

2、單身：身份證、户口本、單身證明。

二)貸款買房需要準備的材料

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、户口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

2、單身：身份證、户口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

事實上，我國法律制度並沒有強行規定買房子時交首付的時間，一般都是簽完了商品房預售合同以後就需要向開發商交首付，可是，向開發商交首付之前，買家也要注意審查開發商的售樓證件，比如房屋預售許可證，沒有該證件就直接交首付是有法律風險的。