2021年賣房子要拿到什麼證件

賣房子要拿到什麼證件

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，共稱為“五證”，缺一不可。

賣房需要什麼手續

1、房子買賣的兩邊在中介公司的促進下籤署三方居間合同，然後到地點房管局查檔，交給定金。

當買賣兩邊在中介公司的促進下籤署了《三方買賣合同》後，應一起到房管局查檔，這麼能夠有用的避免與購房者以及中介公司在買賣過程中也許呈現的危險。房子買賣過程中，任何一方呈現不實做法，很有也許致使買賣膠葛。所以，查檔的功用一是能夠承認該成交房產的一切權人是不是是簽約的自個，二是承認簽約的賣方是不是具有該房產的悉數一切比例，三是承認該房產是不是在銀行或許別的第三方組織有典當做法。

2、過户交納有關税費

(如買賣房產在銀行有典當的，需提早撤押。如買房需向銀行借款的要請求銀行借款)

3、銀行借款批閲通往後，就能夠去房管局網籤，買方付出首付款

4、領取新證

(如需向銀行借款的要到銀行做典當，簽署典當合同)

5、銀行放款給賣方

6、水電，煤氣，暖氣，物業管理，數字電視收視，網絡寬帶，電話等的過户。(這些有關的事宜中介公司不會署理，需求房子買賣兩邊洽談一起處理，許多人不注意這些過户細節，以至於日後會給自個帶來許多費事)。

賣房子要注意什麼

1、與中介合作：很多售房者是把房屋掛到中介公司的出售的，以中介公司的名義掛牌出售這樣的客源就會多很多。但是要注意到的是作為賣方在與中介公司合作之時要明確中介公司的委託方式以及掛牌期限，除此之外，自己作為賣方也不要輕易收取中介的定金，因為有的中介公司往往會以自己公司內部人員的名義將房子定下來，最後簽約的卻是其他人。

2、訂金：售房者與購房者籤合同之前一定要注意訂金的問題，賣方收下訂金之後若是買方反悔的話那麼訂金賣方是可以沒收的，若是賣房反悔的話那麼就要加倍償還買方了，這一點是重點注意事項。在賣房子的時候一定要將對方的信息瞭解清楚，簽約後雙方都要準備身份證、印章以及定金收據，這樣就可以確定買賣成交，付款了。

買房子的房地產必須五證齊全才可以進行行買賣，如果證件不齊全的房子，大家不要購買，後期會給自己帶來很多沒有必要的麻煩。買房的時候，大家不但要看開發商的證件是否齊全，還要看房子的周邊環境，房子的建築等很多問題。