購房違約應該如何處理

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在我國，法律為了規範房屋買賣市場，保護房屋買賣當事人的利益，嚴格打擊一方違約，比如：規定沒有違約的一方可以通過法律途徑追究違約方的法律責任等。那麼，對於購房違約應該如何處理呢？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、購房違約應該如何處理

簽訂房屋買賣合同後，因一方當事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償。

賠償的範圍包括：合同約定價格與房屋現在市場價之間的差額。實踐中可以委託具有評估資質的專業機構進行評估或者比照最相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區域內房屋)市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當事人事後能夠協商確定的除外。

出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續履行，此時應根據雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償。

二、怎樣解決房屋買賣違約

根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規定，開發商交付的房屋主體結構質量不合格和房屋質量嚴重影響房屋正常使用的，購房者可要求解除購房合同，並要求開發商承擔賠償責任(具體參閲本節第四項退房糾紛的處理)，其它房屋質量問題，購房者可要求開發商限期修復，出賣人拒絕修復或者在合理期限拖延修復的，購房者可以自行或委託他人修復，修復費用由出賣人承擔，因修復造成交房延誤的，可要求開發商承擔逾期交房的違約責任。

在實踐中，買賣房屋已經成為市場經濟的寵兒，它的成交量放大、價格攀升，但糾紛也在不斷上升。而對於這些糾紛，當事人往往不知道應該怎麼去解決。面對這種困境，建議您最好是及時的去諮詢一下專業的律師，讓律師為您提供有效的幫助。