美國房產税是如何徵收的

美國房產税的概念：

美國房產税的原則是：不管房子面積多大，也不管居住人員多少，更不管有幾處房子，只要有房產，就必須按規定税率納税。房產税是美國地方政府的一項重要税種，歷史悠久。税率由各州政府自行制定，一般年税率為房產值的1.5～3%。例如紐約州的房產税率較高，為3%。筆者的兒子原先住一幢較小的房子，房產值14萬美元，每年繳房產税4200美元;現在住較大一點的房子，房價27萬美元，每年繳8100美元。一年的房產税分上、下半年兩次繳納。

美國重視納税人的權利，美國人也很自覺執行納税義務。大多數美國人都定期到街道、社區的税務部門繳房產税。但也會有一些不守法者，因此有這樣一些規定：逾期不納税者，要按月利率10%以上繳納遲納金;幾經催促未繳納者，税務部門可提出起訴，由法院判定;堅持不繳者，由有關機構對房子進行拍賣，拍賣款首先繳税，餘款退還房主。

房產值在房價穩定時期，一般按購房時的房價決定。同時在街道和社區設有一個房屋評價組織，隨着房子狀況的變化，房主可提出申訴，增減房產值。例如多年失修，房子已不值原價了，可以申請減少;又如原房屋進行了改建或擴建，房產值就必須提高。

美國房產税的標準：

一般的房子都是1.5%左右，個別豪宅有2%以上。美國房子是個人財產，神聖不可侵犯，那就是你的土地。還需注意的是美國人，如果他房子是80年代買的，花了1萬美金，那麼他的房產税是按照這個1萬的1.5%收取的，儘管比例會慢慢漲一些，但是遠遠低於現在的房子的房產税。所以大部分美國中老年，如果住的是老房子，房產税基本可以忽略。