什麼是商品房現售，商品房現售應具備什麼條件

一般對於大的開發商來講，因為資金週轉比較正常，因而也不需要提前進行預售來回籠資金，往往都是選擇直接出售現房的，這樣不會壓低房屋的價格，自然自己能夠賺的也就更多。那麼什麼是商品房現售呢?雖然大家也曾聽説過，但可能實際並不瞭解是什麼意思，下面就讓小編來為你做詳細解答。

一、什麼是商品房現售

什麼是商品房現售?根據《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》的規定，商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。

二、商品房現售應具備什麼條件

依據《城市房地產管理法》，特別是《商品房銷售管理辦法》第7條的規定，商品房現售一般應具備以下幾項條件：

(1)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

(2)取得國有土地使用權證書。主要為了確保現售商品房的用地合法;

(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。主要為了確保現售商品房規劃、建設手續合法;

(4)已通過竣工驗收。主要為了確保現售商品房符合工程建設質量標準;

(5)拆遷安置已經落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益;

(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確保現售商品房達到基本使用條件;

(7)物業服務方案已經落實。主要為了避免商品房銷售後產生糾紛，同時物業服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。

此外，房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。並且經測繪機構對房屋和土地使用權面積進行測定。屬於住宅商品房的，需經過住宅建設管理部門審核，取得《住宅交付使用許可證》。出售房產應到房地產登記部門辦理新建商品房初始登記，取得《房地產權證》。如果房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《民法典》、《城市房地產抵押管理辦法》、《民法典》的有關規定執行。

在看完了上文的介紹之後，大家應該已經搞清楚什麼是商品房現售了吧。與現售相對的就是預售了，通常是在商品房尚未修建完工之前，開發商取得了相應的資質的，那麼就可以對商品房進行預售，而此時與購房者之間簽訂的一般也是屬於商品房預售合同。若你在這方面還有不清楚的地方，建議可以直接來電諮詢我們的專業律師。