什麼是商品房現售

商品房的銷售形式包括商品房現售和商品房預售，以預售形式居多。
商品房限售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
商品房現售，應當符合以下條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

法律依據
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二） 商品房基本狀況；
（三） 商品房的銷售方式；
（四） 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五） 交付使用條件及日期；
（六） 裝飾、設備標準承諾；
（七） 供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八） 公共配套建築的產權歸屬；
（九） 面積差異的處理方式；
（十） 辦理產權登記有關事宜；
（十一） 解決爭議的方法；
（十二） 違約責任；
（十三） 雙方約定的其他事項。