不動產登記對於房價有影響嗎?
不動產登記對於房價是否有影響?隨着國務院法制辦公佈《不動產登記暫行條例(徵求意見稿)》,社會各界引發了廣泛的討論。那麼,不動產登記對於房產是否存在影響呢?下面本站小編為您解答。
不動產登記是一個漫長的過程。我們看到,不動產登記的範圍包括集體土地所有權;房屋等建築物、構築物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建築用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。這份《徵求意見稿》剛剛在徵求意見的階段,就列出多達10個方面的內容,這些內容,有些是一直在做,只是沒有在不動產登記這個大概念下。而如果把這些都歸納在不動產登記範圍內,在組織建制、權屬劃分、年限確認等方面,按照中國的辦事效率,就有一個比較長的準備期。雖然為了配合這個登記,有些地方已經開始成立不動產登記局,但這個新機構真正進入工作狀態,恐怕還會有一些時日。
不動產登記對房價的影響將微乎其微。《徵求意見稿》列舉了10個方面的登記內容,詳細看一看,住房登記在裏邊只是一個並不佔主要成分的內容。由此可以看出,國務院法制辦對不動產登記的把握,是從更高的層面來處理的,其考慮的是對整個國土、海域、山林的宏觀清晰,以及據此從技術層面做出規定。那種認為房價將因不動產登記的推出而大幅跌落的期待,顯然不會等到所期待的結果。中國房地產市場經過15年左右的發展,其間的起起落落已經孕育了它的市場基因,市場將是決定房價走勢的主要因素。需求決定價格,這在房地產市場將成為共識。那種總想用權力、政策以及調控來左右市場、影響價格的做法,沒有起過作用,今後也更不會有作用。
走向規範,將是實行不動產登記的歷史成果。新中國建立60多年,中國的不動產概念雖不清晰,但也沒有出什麼大亂子。土地國有,這早已不是什麼需要爭論的共識。這次提起不動產登記,只是把我們既有的不動產權屬範圍進行梳理,從而在管理上更加規範。不動產登記的最根本作用,是從法律上保護不動產人的財產權利,立法目的是非常明確的。從這個意義上説,國務院法制辦慎重行事,先推《徵求意見稿》,廣泛徵求意見,爭取盡善盡美,十分必要。
本站小編為您整理這篇文章。綜上所訴,可以得出的結論是,不動產登記對房價的影響不大,或者説,甚至根本影響不到房價的走勢。
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