個人按揭買房流程是怎樣的
資金不足不能全款買房,只能按揭買房了。按揭買房解決了不少朋友買房難的問題。但是個人按揭買房的辦理流程也十分複雜的,對於想按揭買房的朋友來説,為了減少麻煩,建議您在買房之前先了解清楚按揭買房的流程。接下來本站小編將詳細為您介紹一下個人按揭買房流程。希望可以幫助到您。
一、個人住房按揭貸款申請條件
1、合法的身份;
2、有,信用良好,有償還貸款本息的能力,如加蓋單位公章及財務專用章的收入證明;
3、年滿18歲,具有完全民事行為能力,一般不能超過65週歲;
4、如果已婚提供夫妻雙方的材料;未婚提供未婚證明;離婚提供離婚證。
二、個人住房按揭貸款辦理流程
1、向開放商付首付款,注意保存首付款收據。
2、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
3、銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
4、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證和辦理房屋保險。
5、選用委託扣除款方式還款的客户需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬户或儲蓄卡、信用卡賬户。
6、經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬户內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內。
7、借款人按照事先約定好的時間按時還款,到還清為止。
三、二手房辦理流程
1、二手房由於特殊性,在購買前,建議購房者先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是,有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此,購房者在評估前要先諮詢貸款銀行。
2、為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人,也可以是專業的擔保公司。需注意的是,目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款,因此,購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
3、向銀行提交住房貸款申請資料,並提供相應的證明材料(如財產證明、收入證明等)。
4、銀行審核通過後,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。
5、買賣雙方帶房產證原件及複印件,買賣契約及複印件,買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過户手續,並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
6、買方帶上房產證、土地證過户收據、經鑑證的買賣契約、契税發票等材料,到房產局辦理房產的抵押手續。
7、銀行收到抵押證明後放款,貸款發放完畢,買方人向房管部門領取新的房產證。
8、購房者按照規定的還款方式,按時歸還借款。在還清所有貸款後,購房者辦理抵押登記註銷手續。
根據《民法典》第二百零九條 規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。”
以上內容不僅介紹了個人按揭買房流程,還講述了個人住房按揭貸款申請條件和二手房辦理流程,為有需要的朋友提供一些幫助。買房子的時候還是要根據自己實際的經濟能力選擇合適的按揭貸款,不能為了買房子而影響自己基本生活。如果您對按揭買房還有疑問,可以諮詢本站網在線律師。
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