一般買房子要什麼手續?
隨着我國房價的不斷增長人們非常關注買房這個問題,如今房價遠遠超過了人們的收入水平因此,在買房的時候都需要按揭貸款的形式來買房,也就意味着辦的手續將會比較複雜,每一個手續都需要依法進行辦理,那一般買房子要什麼手續?下面就對此問題進行詳細的介紹。
一、買房子需要什麼手續?
買房子手續第一步:看房驗明產權是關鍵
買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
買房子手續第二步:籤合同
確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,並由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委託授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
買房子手續第三步:辦手續
必要程序不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過户、取得回執。
購房後應儘快辦理房產證,並督促賣方儘快遷出户口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過户手續。產權過户必須報經產權部門才能完成過户手續。
買房子手續第四步:交房
按照合同約定執行辦理完所有手續後,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。
關於税費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納,未註明的要按照規定各自承擔;最後,按照房地產交易中心規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委託領證公證手續。
二、買房子需要什麼證件?
全款買房需要的證件
1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、户口本
2、單身:身份證、户口本、單身證明
全款買房手續:
一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種税費的錢),剩下的售樓處可以替您辦理,就等着拿產權證可以了。
貸款買房需要的證件
1、已婚:結婚證、户口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的户口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資流水。
2、單身:單身證明(單位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
貸款買房手續:
1、新房:獨自去銀行面籤(帶上述資料,具體資料銷售會告訴您)。
2、二手房:和賣房一同去銀行面籤。
買房子是很多人都經歷的事情,你沒有房才有家,並且在結婚的時候新的標準要求就是有房有車,因此每位男性朋友都會接觸到買房,在買房的過程中要辦理很多手續,只要按照相關的程序來辦理手續,就不會讓自己的合法利益受到損失。
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