通常買房首付最低多少？

按揭貸款購房可以説是當下比較流行的一種購房方式了，畢竟對於大多數家庭來講可能都是無法一次性全款購房的，而這種方式下剛好解決了這個問題。但在按揭貸款購房的時候也是要求購房者自己支付首付款的，那通常買房首付最低多少呢?本站小編馬上為做詳細解答。

一、買房首付最低多少

貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業的貸款。各個城市略有一些的不同。首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成;二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳户上有多少錢，單位每月給了你多少錢。

只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合貸款。確定自己的公積金後，就是去選房子。

確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30%　。如果你手上的錢多於首付的30%　，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢.

因為貸款是要利息的，這樣從總額來説，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。如果買期房，首次貸款首付30%即可，二次貸款首付60%，有時候還得看開發商有沒有特殊規定;如果買二手房，首次貸款最多可貸評估價的70%。

首付兩成是可以的，要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的權限內，根據客户是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和首付款比例要求，購買首套房或改善型自住房的優質客户，可以享受兩成首付、七折利率優惠的房貸政策。

首付最低付多少?一般是30%，新房也是，但是少數樓盤為了吸引更多的客户，做到了20%，開發商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小户型也可以低點首付。2收房的話，所説的一般最低是30%，指的是房子評估值的30%，可能評估值比你的交易值要低，那麼你的首付就比30%的總房款要多.

二、買房湊不齊首付款怎麼辦

(一)因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應第一時間發函通知業主無法履行合同，而業主可考慮沒收定金及獲得一定賠償的情況下協商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。例如100萬元的房子，價格下降到95萬元，買方如果明確發函提出無力支付首期款無法履行合同，而業主繼續拖時間導致房價下降到80萬元，那麼業主也是拿不到房價下降20萬元的損失，而是5萬元。

(二)買方第一時間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價下跌導致業主的損失擴大，但如果在合同中沒約定可以不繼續履行合同，那麼賣方還可要求買方繼續履行。所以買方除了第一時間告訴賣方不能履行外，還可主動起訴業主要求解除合同。

(三)協商賠償也利於賣家。雖然在合同中約定了違約金為房價的20%，但法院一般也會衡量買方違約給業主造成損失的實際大小，在損失較小的情況下買方可以請求法院降低違約金。打官司最少也要有3個月時間，房價的走勢就更難預測。而賣方的房價損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計算，就算幾個月後勝訴了房價一旦下降幅度大，那很可能違約金加房價損失都不能彌補房價下跌的金額。

(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬元，賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉賣。如果定金僅有幾萬元，可跟買方協商再補一點金額作為賠償，快速解決對於賣方來説也有好處。

對於一般的商品房，從實際操作來看買房首付最低多為總價款的30%，即這部分費用需要由購房者自己支付給賣方，而剩餘的房款則可以向銀行申請按揭貸款。不過現實中，對於支付首付款也有困難的購房者來講，如今也是推出了首付貸，即首付款也是可以申請貸款，不過此時的利率相對就要高一些。