售樓廣告有效力嗎?
相信大家在日常生活中都注意到了,一般開放商在售樓的是都會打出一些售樓廣告,其中會將商品房的情況進行大致的介紹。那麼,對於購房者來講,這個售樓廣告有法律效力嗎?本站小編將在下文中為您介紹。
一、售樓廣告屬於要約還是要約邀請?
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的若干解釋》第三條規定:“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該説明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任”。
二、售樓廣告效力如何?
許多開發商都精通包裝之道,在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。對於廣告的效力,法律理論一般認為是一種“要約邀請”,對開發商沒有法律約束力,除非合同雙方將廣告的許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中。對於預售廣告的管理,主要是通過行政手段實現的,如果購房人因開發商虛假廣告的誤導利益受到損害,理論上可以通過司法程序尋求賠償,但通過陷入曠日持久的訴訟來維權,不是廣大購房人樂見的事情。因此,建議購房人要求開發商將其廣告許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中,如發現開發商發佈虛假廣告欺騙消費者,也可以向工商行政管理部門舉報。
根據相關法理,一般開放商做出的售樓合同屬於“要約邀請”,因此對開發商並不具有法律效力。更多商品房買賣方面的法律知識,歡迎你到本站網站進行具體瞭解。我們隨時為您解答法律知識,幫助你解決實際中的問題。
-
私人簽訂購房協議能否有法律效力
律師解答:一般有效。律師解析:對私人簽訂的購房合同,只要訂立的時遵循以下幾個原則,合同即具有法律效力,受到法律保護:1、一方不得將自己的意志強加給另一方。2、當事人依法享有自願訂立合同的權利。3、當事人應當遵守公平原則,確定各方的權利和義務。4、當事人遵循誠...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
房屋有糾紛可以過户嗎
律師解析:案件經過判決後,那可以申請強制執行,依靠司法力量依法維權,如義務人暫時無力償還,可中止執行,待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙,是指以非法佔有為目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行為。法律依據:《刑法》第二百六十六條詐騙...
-
民法典中房子買賣協議價格虛假是否有效
律師解析:《民法典》中房子買賣協議價格虛假是無效的。合同無效的情形有:無民事行為能力人簽訂的合同無效;以虛假的意思表示簽訂的合同無效;違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的合同無效;違背公序良俗簽訂的合同無效;法律其他規定。法律依據:《民法典》第一百四...