售樓廣告的法律效力是怎樣的
開發商在符合條件的情況下,可以對自己修建的商品房進行銷售,而此時為了儘快的銷售商品房,往往會採取售樓廣告的形式進行。但作為購房者很多其實對售樓廣告的法律效力是產生了質疑的,那從法律角度來看的話,售樓廣告的法律效力是怎樣的呢?我們一起在下文中進行了解。
一、售樓廣告的法律效力是怎樣的
開發商為宣傳、推銷其商品房,一般都散發售樓書,發佈商品房銷售廣告,作出不少許諾。從法律角度來説,售樓書,廣告等都是開發商向不特定的對象發放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料,主要是為了美化商品房形象、優勢,遠不具備商品房買賣合同的基本條款。
此類廣告法律上一般視其為要約邀請,不能直接成為合同的內容。對於開發商的虛假廣告行為,購房人雖不能依據合同追究開發商的違約責任,但可以追究開發商發佈虛假廣告的責任。
根據《廣告法》第37、38條規定,發佈虛假廣告,欺騙和誤導消費者,使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的,不僅要承擔行政違法責任,而且要依法承擔民事責任。因此,購房人發現受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導,就要及時向政府有關管理機關舉報,申請予以查處,或訴請人民法院要求責任方賠償損失。
二、售樓廣告的
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