售樓廣告應該怎麼查看

客户購房、獲知房源信息的渠道多種多樣，其中最直接且效果最明顯的莫過於報紙廣告了。但在滿版的房地產廣告堆裏怎樣看中自己感興趣的房源，又怎樣從華麗耀眼的廣告詞中看出實質內容，這還需要細心鑽研。那麼，售樓廣告應該怎麼查看呢？以下是對這個問題做的具體介紹。

一、售樓廣告應該怎麼查看

1、客户選擇房源，主要還是強調位置，各人可能對某些特定區域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖首先要多加留意：附近是否有較理想的生活環境、交通便利程度、小孩上學問題等。

2、要注意廣告上關於價位的標識。現在開發商打廣告時，往往按最低起賣價打，有些是層次朝向較差的廣告户價位，此類房型價格較低。但多數房型定價要遠高於起價，在報紙廣告上，如果您留意，有些價位後面寫着多少元、平方米起，這就是最低起賣價。以一般經驗看，平均價位往往比賣價高出10%左右。

3、客户選擇房屋，尤其在選購期房時，應對發展商及承包商的實力多做考察。廣告上一般都會註明發展商、投資商、承建商，其中發展商就是這個項目的項目公司;投資商即是這個項目的主要出資股東，有的是一家獨資，有的是幾家聯合;承建商則是建設此項目的建築工程公司。客户選房購房，尤其購房期房，實力強大的發展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽高、經驗豐富。購買有實力的發展商開發的房產，客户的風險就小。此外，實力發展商對建築商的選擇也要求較高，故好的建築公司開發的房產優良率高，客户也能買到放心房。

4、在閲讀房產廣告時，還應留意廣告上是否註明優惠折扣。一般對於一次性付款，發展商針對不同施工進度，總會有一定的折扣優惠，您也可以根據廣告註明的條件，決定採用何種付款方式。

二、售樓廣告有效力嗎

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的若干解釋》第三條規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該説明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任”。

許多開發商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。購房者只有撥開層層迷霧才能看到真實的效果。上文我們為大家介紹瞭如何查看售樓廣告，購房者買房可以根據提示，多關注一些細節問題。能在媒體上公開銷售的房產，都應是取得政府頒發的預售證的項目，在報紙廣告上也有標識，購房者可多加留意。關於售樓廣告有效力嗎這個問題，法律有相關的規定，如果售樓廣告構成要約的話是有效力的。建議購房者把售樓廣告中的內容寫入購房合同，這樣就能追究開發商的違約責任了。如果不知道該怎麼操作，可以來電諮詢律師或者請律師協助簽訂購房合同。