購買商品房查看哪些證件比較好

在實際購買商品房的時候，不管打算購買期房還是現房，此時購房者都應當對開發商的相關證件作出查看、審查，要是開發商證件不齊全或者有偽造嫌疑的話，建議就不要購買了。具體而言購買商品房查看哪些證件比較好呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、購買商品房查看哪些證件比較好

1、查看開發商品的《營業執照》

營業執照是國家政府部門批准一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業範圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業註冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委託銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委託書》及該機構的《營業執照》。

2、查看開發商的《建設用地規劃許可證》

依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。

3、查看開發商的《建設工程規劃許可證》

開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。

4、查看《國有土地使用證》

依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款後，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。

5、查看《建設工程施工許可證》

購買期房應查看開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。

6、查看《商品房預售許可證》

二、售房主體不合格怎麼辦

我國《商品房銷售管理辦法》中明確規定：“房地產開發企業委託中介服務機構銷售商品房的，受委託機構應當是依法設立並取得工商營業執照的房地產中介服務機構”。然而，很多購房的消費者所籤的合同，售房者往往都是鄉政府、村委會，且在合同蓋章處明確地蓋上了“某某村合同專用章”。很顯然，村委會是不能取得營業執照的，不用説，這種銷售行為本身就是違法行為。

出現這種情況，一方面是村委會、鄉政府出於經濟利益，私自將改建、擴建的村民居住樓房賣給城鎮居民;二是這種房屬於村民住房改善範圍，不屬於商品房，房價便宜;三是消費者買房時不知道賣主不具備售房資格。只有買房者需要辦理產權證時，才知道自己所買的房子辦不了產權證。

在此，告誡所有準備買房的消費者，切不可圖一時的便宜，與以村委會、鄉政府名義的售房人簽訂購房合同。因為合同一旦簽訂後，由此引起的一切後果和麻煩是不堪設想的。

商品房具體可以分為期房與現房，而説到購買商品房查看哪些證件的話，就需要區分不同的情況了。由於購買期房存在的法律風險更大，因此有意向購買期房的話，更是要小心謹慎，審查清楚開發商應當具備的預售資格證件。