北京購房首付比例的標準是怎樣的

購房時大家是否注意到一個現象，政策若是讓首付比例下降了，樓市就會熱銷，若是讓首付比例提高了，樓市就會遇冷，看來首付比例關係到首付的多少。那麼北京購房首付比例目前多少呢?在限貸限購的政策下，讓我們和小編來一起來了解下北京購房比例。

一、北京購房首付比例

9月30日，北京市出台了《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，也稱“930新政”，或者“京八條”。其中，殺傷力最大的就是提高首付比例。

值得注意的是，在本次新政中還區分了“普通自住房”和“非普通自住房”。首套普通自住房的首付款比例不低於35%，非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。而對於二套房，無論有無貸款記錄，無論是否普通自住房，首付款比例均不低於50%;購買二套非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

某國有大行北京分行標準是，以購房人家庭為單位考察住房及貸款情況。北京無房，且無未結清住房貸款的購房算首套房。如果在京無房，但外地有一筆未結清住房貸款的，也可以認定為首套房。

如果購房人在北京有一套住房，已婚家庭因為改善性需求，可以再購買一套，但是無論貸款是否結清，都算二套房，如果有兩筆以上未結清的住房貸款，則拒絕貸款。如果在北京有兩套以上住房的，屬於限貸限購對象，不予貸款。

而具體首套房和二套房的貸款比例，還要區分“普通住宅”還是“非普通住宅”。劉先生也表示，根據此前普通住宅的認定標準，隨着房價的上漲，目前在北京幾乎沒有普通住宅，幾乎都是非普通住宅，就意味着首付比例普遍要提高到40%和70%。

二、首付比例在於普通、非普的認定標準

普通、非普的認定標準，包括前述國有大行在內的都是依據北京市住建委、地税局、財政局聯合於2014年9月末出台的《關於調整本市享受税收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》京建發[2014]382號(簡稱382號文)。

根據382號文，普通住房的首要條件就是滿足“住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140平方米(含)以下”，並參考其實際成交價格確定。成交價格方面，五環以內，單價不超過39600元每平米，總價不超過468萬元。五環到六環，單價不超過31680元每平米，總價不超過374.4萬元。六環以外，單價不超過23760元每平米，總價不超過280.8萬元。而從近半年的成交價看，目前北京幾乎沒有價格低於這個的住宅。

至於貸款利率，該行表示，首套房最低可以享受八五折優惠，二套房貸款則要基準上浮1.1倍。在劉先生看來，“首付提高到70%的話，大多數改善性需求都會受到影響。”

從目前北京出台的北京購房首付比例政策可以看出，北京限貸限購已經十分嚴厲了。普通自住即單套建築面積在140平方米(含)以下，首付比例達到不低於35%，非普通自住不低於40%，二套房的話還得更貴，高達70%。貸款利率也會有所增加，更多相關問題您可以諮詢本站萊蕪律師。