北京二套房首付的比例和公積金貸款分別是多少？

據瞭解，目前很多市民都有打算購買二套房，也比較關心本地二套房政策變化問題，而且發現在北京近期購買二套房的人數也明顯有所上升。現在公積金貸款購房比商業貸款購房更省錢，那北京二套房首付比例和公積金貸款分別又是多少呢?下面本站小編給大家分別介紹下。

一、北京二套房首付比例多少?

從調查情況看，目前北京地區僅有兩家銀行的“二套房”首付比例為60%，其他各銀行的首付比例大多為50%，在預期年化利率上依然統一為基準預期年化利率上浮10%，商業貸款的首套房首付為評估價的30%。

公積金貸款方面，認定方式為以家庭為單位，無論購房人名下有無房產，購買二套房都可以貸到房屋評估價的80%，而且現在公積金貸款取消了評級和麪積限制，首套房與二套房的首付比例統一為20%。和去年年初時首次置業人羣大批入場的情況不同，今年年初諮詢和購買二套房的人明顯增多。從1月開始正式落地的“二胎”政策，刺激了不少購房人的換房意願，加上目前首付比例較低，促使很多想換房的人加快了買房節奏。

“目前選擇商業貸款換房的人佔據了大多數，只有極少數貸款額度較低的人才選擇公積金貸款，整體商貸與公積金的比例在7：3左右。”中介機構負責人分析，雖然公積金貸款預期年化利率較低，然而很多業主都比較着急拿到房款，因此不大接受公積金貸款的方式。而且在近期買“二套房”的人羣裏，大部分人羣都是“賣小買大”，因此商業貸款成了較為普遍的貸款方式。

二、二套房貸款預期年化利率

首套房的商業貸款五年以上的貸款預期年化利率是5.15%。與公積金貸款不同，商業貸款二套房的貸款預期年化利率與借款人資質有關，每個銀行的實際執行預期年化利率不一樣。根據“新政”，二套房貸預期年化利率由商業銀行自主確定，不必再按基準預期年化利率上浮10%的政策統一規定執行。但是，迄今為止，二套房貸款預期年化利率一直未鬆動。截至目前，北京各銀行普遍維持基準預期年化利率上浮10%的標準。

三、二套房貸款額度

二套房的額度比首套房要低很多，根據新政，商業貸款首套房借款人最高可貸7成，首付3成;公積金貸款最低首付可至2成。但二套房的話借款人最高僅能貸6成，首付要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質有關聯。

事實上，商業銀行房貸業務利差越來越薄，二套房貸可以彌補一部分利差的下降，短期內不可能有折扣，沒有繼續上浮就已經等於打折了。因此二套房的貸款難度要比首套房的貸款難度高很多。

隨着基準預期年化利率的逐步下行，商業銀行房貸業務利差越來越薄，二套房貸成為商業銀行彌補利差下降的途徑之一。

要知道二套房的商業貸款難度要比首套房的貸款難度高很多，現在隨着公積金貸款額度的放寬，公積金也成為了二套房貸款途徑的重要之一。所以現在大家購買二套房商業貸款也不是唯一的選擇了。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。