網籤購房合同可以改日期嗎?
一、網籤購房合同可以改日期嗎?
網籤購房合同可以改日期,首先要確定該合同是否已經上報給房管局備案。如果已經備案,在商品房簽訂的3個工作日內,經買賣雙方協商一致,需要變更合同核心內容以外的相關條款,開發商企業可以調閲,重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案,無論是核心內容還是核心以外的內容,均買賣雙方協商一致,持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。
如果還沒有上報,在第一次網籤後的24小時內,經雙方協定後,你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”,重新進行簽約。
二、網上籤訂購房合同流程是怎樣的?
首先,購房者在確定了買房意向之後,經過購房者與出賣人雙方的平等協商,購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進行網上籤約,上報房地產市場信息網。
第二步,開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後,打印正式的(電子)合同,購房者和開發商履行簽字手續,打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。
第三步,開發企業需要在網上籤約的3個工作日內,到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上籤約上報之後,開發商需要攜帶全部的購房資料,套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
需要注意的是,如需要修改合同信息,在上報房地產市場信息網之前,開發商和購房者還可以協商變更合同信息,一旦上報之後,電子合同的核心內容(核心內容:購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、户型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息,則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”,重新進行簽約。經雙方協定,24小時內允許撤銷網上籤約。
而在商品房簽訂的3個工作日內,經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款,開發商企業可以調閲,重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案,無論是核心內容還是核心以外的內容,均買賣雙方協商一致,持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。
在日常生活當中,對於網絡簽約和實際現實生活當中的簽約是一樣的,同樣具有法律方面的效力,因此,購買房屋需要經過網籤環節,並且雙方當事人協商一致,可以對於網籤內容進行更改。
-
效力待定合同的處理方式有什麼?
律師解析:效力待定合同的處理方式有由有追認權的當事人進行補正或有撤銷權的當事人進行撤銷。限制民事行為能力人訂立的合同、無權代理訂立的合同、無處分權的人處分他人財產的合同,均屬效力待定,其法定代理人、被代理人、權利人可依法追認,善意的相對人也可以依法...
-
民法典中籤訂了霸王合同有法定效力嗎
律師解析:關於霸王合同的效力,不能一概而論,要結合具體的情形來分析。首先,如果在簽訂合同時,提供格式合同的一方履行了提示説明義務,並且不違反法律、行政法規效力禁止性規定的,那該合同就是有效的。其次,如果在簽訂合同時,提供格式合同的一方不僅沒有履行提示説明義務...
-
對方合同沒蓋自己的章能生效嗎
律師解答:可以。律師解析:合同自雙方簽字或蓋章後生效。所以合同沒蓋自己的職章就分為兩種情況:1.如果沒有蓋章並且簽字的人沒有對該合同權限的,即不是該主體的授權簽約人或法定代表人或者其他有權代理的人,那麼這個合同就應該處於效力待定的狀態,需要經上述人的追認...
-
民法典中該咋認定合同的法律效力
律師解析:《民法典》中合同有效需要滿足的條件分別有:當事人意思表示真實;當事人是具有相應的民事行為能力人;合同的內容不得違反法律或行政法規的強制性規定;合同的內容不得違反公序良俗;合同形式符合法律相關要求;法定其他有效條件等。法律依據:《中華人民共和國民法...