法律上怎麼界定二套房?
一、 法律上怎麼界定二套房?
(1)貸款買過一套房,商業貸款已結清的,再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的,則屬於算二套。
(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定二套房以上。
(3)夫妻兩人,一方婚前使用商業貸款,另一方婚前使用公積金貸款,婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清,則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例;若貸款未還清的,則認定兩套以上。
二、二套房貸的認定
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
詳解:根據銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
詳解:銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是説雖然貸款買的房產出售以後,家庭已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
詳解:公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人户口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結婚後雖然户口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供户口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
二套房的界定關係到銀行辦理貸款時的相關利率標準,對於相關情況的處理還需要結合實際的貸款情況來進行認定,如果不符合首套房的條件的,那麼就需要按照規定的程序來多支付貸款利息,相關情況應當基於實際而定。
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