賣房子需要什麼手續？

生活中，買賣房子比比皆是。房子太小、家庭成員增多、工作環境變化等，都想要換房子。但無論您是出於什麼樣的原因賣房，都需要了解售房流程。下面就為大家分條列出賣房的手續以及相關注意事項。

一、獲取入市資格

在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售徵詢意見表。填寫完畢之後，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，並作出批准或不批准的書面決定。

二、出售諮詢

想要將房子賣出個好價錢，那麼出售諮詢是必不可少的準備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網絡、經紀公司等相關信息渠道，瞭解房屋所在區域房屋的平均出售價格。此外，售房者還需瞭解交易流程、相關税費等信息，以免出現問題。

三、確定售價

售房者可以根據自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過這個價格最好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在報價中聲明。

四、發佈信息

制定好出售價格之後，售房者便可以在網絡或報紙上發佈出售信息，但在發佈的信息中最好註明是個人房源或免經紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來諮詢。不過，如果售房者選擇了經紀公司代理出售，那就不用操心信息發佈的事情了。

五、協商價格

出售房子時，如果購房者看中了房子，並且有意願出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，並且心平氣和地與購房者協商價格。

六、訂立合同

當買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，便可以簽訂一份正式的房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，並且明確對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。

七、產權交易

簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。在此過程中，交易雙方還需繳納相關的税費，繳納完税費，並且辦理完手續，購房者領取了房屋所有權證之後，賣房手續也就完結了。

訂立合同及產權交易需注意以下幾點：

1、簽約：

下訂金之後1星期左右，買方必須準備：

1）、印章

2）、身分證

3）、訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並付簽約款

2、用印：(簽約後7-10天)

買方必須先到户政事務所申請印鑑證明，做為買房子

契約中所用印鑑的法律效力。

此階段賣房需要的證件：

1）、户口名簿影本3份

2）、印鑑證明3份

3）、印鑑章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑑。

同時再付第二次款。付款後，賣方就會將印鑑、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過户。

3、完税(簽約後30日內)

買方必須在簽約後30日內，向當地的税捐稽徵處繳

交房屋買賣所需負擔的税費，包括：

1）、契税

2）、印花税

在繳交房屋税費時必須查明賣方是否積欠房屋税、地價税，確定付清所有税費才能辦理過户，並付第三次款。

4、過户(簽約後30日內)

此階段賣房需要的證件：

1）、買賣契約書正、副本(貼足印花税票)

2）、身分證影本

3）、增值税單

4）、契税單

5）、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋所有權便轉移至你的名下。

要問賣房子要注意什麼重要信息的，過户無疑是個非常需要注意的。

5、付尾款(過後10至15天內)

將剩餘的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付最後的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳户，並完成過户、交屋手續

注意事項：二手房買賣存在哪些風險

1、交易主體的風險。具體説就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如説，夫妻雙方的一方瞞着對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。

2、交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。

3、交易手續的風險。房屋屬於不動產，其交易規則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。

4、產權過户風險。購買二手房屋要認準產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關税費，辦理產權過户手續，房產局才會核發過户後的產權證。

本站小編提醒您，房屋買賣是每個家庭的大事，如不瞭解具體流程及操作，最好選擇先向律師進行諮詢辦理，以免造成不可挽回的損失。如果您對此還有其他不瞭解的地方，您可以到我們本站網站來諮詢我們的在線律師。